452 Rue LABRECQUE · Drummondville
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 152,1 m² · constr. 1960 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887764115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
49058887764115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 394 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 467 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 857 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 431 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 526 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 504 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 825 m · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 363 m · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −11 566 $ | 120 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 5140, rue Descartes, Drummondville 2025-04-03 · 474 m · Vendu 477 851 $ (3 169 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 558 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 495 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −14 132 $ | 132 996 $ Poids 52 % |
| 11 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 241 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 255 739 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.