4650 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887765511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
49058887765511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 238 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 404 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 193 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −27 637 $ | 515 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 331 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 451 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 236 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 459 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 132 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 358 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 355 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 433 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 312 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 416 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 4667, rue Traversy, Drummondville 2025-06-19 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 426 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.