28 Rue MARCEL-DORAIS · Drummondville
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 76,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887770947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
49058887770947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aigles, Drummondville 2026-06-02 · 479 m · Vendu 345 000 $ (5 142 $/m²) 67,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 016 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 758 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 155, des Durbecs, Drummondville 2026-06-25 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 794 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-28 · 770 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 345 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue des Aigles, Drummondville 2025-06-26 · 491 m · Vendu 358 000 $ (4 377 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 164 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-08 · 968 m · Vendu 430 000 $ (5 231 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 549 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-24 · 980 m · Vendu 429 900 $ (5 230 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 453 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 389 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue des Bécassines, Drummondville 2025-07-02 · 547 m · Vendu 312 000 $ (3 750 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 284 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 4650, rue Kant, Drummondville 2025-09-16 · 764 m · Vendu 395 000 $ (5 627 $/m²) 70,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue du Domaine, Drummondville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 358 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 249 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 674 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 194 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.