442 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 218 m² · constr. 1952 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887774698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
49058887774698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 37 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 899 $ Poids 27 % |
| 2 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 478 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +96 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 020 $ Poids 22 % |
| 3 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 441 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 921 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 490 121 $ Poids 21 % |
| 4 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 525 $ Poids 19 % |
| 5 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 445 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +88 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 618 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, rue des Grèbes, Drummondville 2024-11-01 · 996 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 821 521 $ Poids 16 % |
| 8 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 311 357 $ Poids 13 % |
| 9 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 222 m · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −11 566 $ | 145 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 4950, boulevard St-Joseph, Drummondville 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (484 $/m²) 182 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 105 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 5140, rue Descartes, Drummondville 2025-04-03 · 482 m · Vendu 477 851 $ (3 169 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 558 $ · Ajust. superficie +106 471 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 600 095 $ Poids 12 % |
| 12 | 5150, rue Descartes, Drummondville 2024-11-05 · 487 m · Vendu 435 000 $ (2 858 $/m²) 152,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +94 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 570 387 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.