40 Rue MARCEL-DORAIS · Drummondville
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 141,1 m² · constr. 1990 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887781303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
49058887781303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 469 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 771 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 379 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 512 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 826 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 464 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 467 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 913 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 539 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 416 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 596 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-14 · 810 m · Vendu 255 000 $ (1 879 $/m²) 135,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 291 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 780 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 041 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue des Grèbes, Drummondville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 675 100 $ (4 781 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −67 510 $ | 663 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 478 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 527 m · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −11 566 $ | 115 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.