40 Rue GERARD-NIQUETTE · Drummondville
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887781852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
49058887781852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 31 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 445 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 650 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 404 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue d'Amboise, Drummondville 2025-11-03 · 604 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 191 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 89 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 889 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 467 $ Poids 70 % |
| 8 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 656 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 155, des Durbecs, Drummondville 2026-06-25 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 620 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 376 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 434 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 503 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.