445 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 2 042 $/m² · 212,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887784134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
49058887784134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 53 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661A-2661B, boulevard Mercure, Drummondville 2025-08-20 · 626 m · Vendu 309 900 $ (1 572 $/m²) 197,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 355 181 $ Poids 59 % |
| 2 | 484, rue Pie-IX, Drummondville 2025-12-01 · 579 m · Vendu 530 000 $ (2 108 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 672 $ Poids 44 % |
| 3 | 1230 and 1232, 1re Allée, Drummondville 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 777 227 $ (3 471 $/m²) 223,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 801 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −77 723 $ | 689 345 $ Poids 29 % |
| 4 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 820 $ Poids 22 % |
| 5 | 2020, 2022 et 2024, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 530 $/m²) 240,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 384 $ Poids 20 % |
| 6 | 95, rue des Grèbes, Drummondville 2024-11-01 · 952 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 810 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 1265-1269, Allée du Soleil, Drummondville 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 926 $/m²) 240,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 554 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 833 312 $ Poids 19 % |
| 8 | 2110, 2e Allée, Drummondville 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 209 $/m²) 215,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 822 $ Poids 18 % |
| 9 | 130-134, rue Jeannine, Drummondville 2024-06-14 · 969 m · Vendu 780 000 $ (3 368 $/m²) 231,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 775 $ Poids 17 % |
| 11 | 4950, boulevard St-Joseph, Drummondville 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (484 $/m²) 182 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 104 043 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue Allée-de-l'Équinoxe, Drummondville 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 316 153 $ (1 338 $/m²) 236,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 641 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −31 615 $ | 329 191 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.