439 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 288,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887784367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
49058887784367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 947 $ Poids 28 % |
| 2 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 170 307 $ Poids 14 % |
| 3 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 792 037 $ Poids 12 % |
| 4 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +92 331 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 660 150 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 695 007 $ Poids 4 % |
| 6 | 95, rue des Grèbes, Drummondville 2024-11-01 · 930 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 918 048 $ Poids 3 % |
| 7 | 4950, boulevard St-Joseph, Drummondville 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (484 $/m²) 182 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 118 694 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.