437 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 83 m² · constr. 1983 · terrain 1 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887784648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
49058887784648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 44 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 344 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-24 · 564 m · Vendu 429 900 $ (5 230 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 453 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 406 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-08 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 231 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue du Domaine, Drummondville 2026-07-10 · 689 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 374 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 286 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, des Durbecs, Drummondville 2026-06-25 · 771 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 986 $ Poids 76 % |
| 8 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 215, rue d'Amboise, Drummondville 2025-11-03 · 302 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 191 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 87 024 $ Poids 74 % |
| 10 | 386, rue Pie-IX, Drummondville 2026-05-27 · 655 m · Vendu 460 000 $ (5 094 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 558 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 395 349 $ Poids 71 % |
| 12 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 519 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 403 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.