432 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887785093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
49058887785093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 203 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 385 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 343 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 38 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 516 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 350 $ Poids 85 % |
| 6 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 496 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 155 $ Poids 83 % |
| 8 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 008 $ Poids 81 % |
| 9 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 470 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 415 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 78 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 135 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 295 896 $ Poids 78 % |
| 12 | 386, rue Pie-IX, Drummondville 2026-05-27 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 094 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 630 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.