45 Rue MARTIN · Drummondville
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887785246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
49058887785246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 41 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 173 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 22 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 316 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 152 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 476 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 818 $ Poids 73 % |
| 9 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 825 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 489 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 432 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 359 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.