431 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887785883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
49058887785883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 56 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 239 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 403 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 56 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 562 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 384 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 4 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 501 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 230 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 447 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 829 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 551 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 394 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 550 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 450 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.