85 Rue GERARD-NIQUETTE · Drummondville
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 61,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887791985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
49058887791985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 12 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aigles, Drummondville 2026-06-02 · 272 m · Vendu 345 000 $ (5 142 $/m²) 67,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Pie-IX, Drummondville 2025-06-19 · 591 m · Vendu 102 638 $ (1 810 $/m²) 56,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 125 631 $ Poids 54 % |
| 3 | 4650, rue Kant, Drummondville 2025-09-16 · 811 m · Vendu 395 000 $ (5 627 $/m²) 70,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 344 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue du Château, Drummondville 2025-02-26 · 732 m · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 5004, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 142 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 768 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, Rue des Aigles, Drummondville 2024-05-30 · 301 m · Vendu 280 000 $ (4 035 $/m²) 69,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 875 $ Poids 21 % |
| 7 | 4940, boulevard St-Joseph, Drummondville 2024-04-29 · 738 m · Vendu 75 000 $ (1 138 $/m²) 65,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 704 $ Poids 18 % |
| 8 | 4640, Rue Kant, Drummondville 2024-03-25 · 823 m · Vendu 336 000 $ (4 786 $/m²) 70,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 156 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 497 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue Deblois, Drummondville 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (4 784 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 288 820 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, rue Deblois, Drummondville 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (5 698 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 747 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 356 661 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, rue Deblois, Drummondville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 639 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, rue Deblois, Drummondville 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 785 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.