425 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 108,2 m² · constr. 2024 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 48 900 $ +592.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887795327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
49058887795327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 66 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 230 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 496 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 94 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 598 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 373 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 540 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 63 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 250 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 841 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 128 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 621 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 439 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue des Courlis, Drummondville 2025-12-22 · 806 m · Vendu 221 943 $ (2 110 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 695 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 243 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.