423 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 113,6 m² · constr. 2025 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 48 900 $ +725.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887795458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
49058887795458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 110 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 611 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 230 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 638 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 448 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 371 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 554 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 82 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 845 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 132 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 818 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 538 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 9060, 9e Allée, Drummondville 2025-12-08 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 958 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 258 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 550 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 961 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.