421 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 118 m² · constr. 2024 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 48 900 $ +876.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887796570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
49058887796570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 656 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 126 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 621 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 231 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 517 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 9060, 9e Allée, Drummondville 2025-12-08 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 958 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 474 $ Poids 73 % |
| 5 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 831 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 548 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 698 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 539 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 850 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 134 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Prévert, Drummondville 2025-11-17 · 680 m · Vendu 317 500 $ (2 596 $/m²) 122,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 373 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 370 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 561 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 101 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 318 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 371 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 637 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.