419 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 108 m² · constr. 2023 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887796691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
49058887796691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 234 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 493 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 144 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 597 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 370 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 537 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 120 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 808 $ Poids 81 % |
| 5 | 9098, 9e Allée, Drummondville 2026-06-19 · 783 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 473 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 278 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 796 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 854 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +4 374 $ | 127 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue des Grèbes, Drummondville 2025-12-18 · 786 m · Vendu 254 500 $ (2 410 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 281 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue des Courlis, Drummondville 2025-12-22 · 809 m · Vendu 221 943 $ (2 110 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 695 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 242 372 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.