417 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 101,2 m² · constr. 2024 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 48 800 $ +556.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887796813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
49058887796813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 65 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 239 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 161 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 581 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 371 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 524 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 139 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, rue Pie-IX, Drummondville 2025-09-25 · 289 m · Vendu 442 000 $ (4 295 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 553 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 500 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 630 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, rue Pie-IX, Drummondville 2026-05-27 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 094 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 463 $ Poids 73 % |
| 11 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 870 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 793 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 446 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.