163 Rue GRANDE ALLEE · Drummondville
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 143,8 m² · constr. 1991 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887817829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
49058887817829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 650 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 452 m · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 145 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 337 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 248 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 1031, 1ere Allée, Drummondville 2026-07-28 · 290 m · Vendu 534 000 $ (4 269 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 581 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 756 m · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 486 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, allée de l'Équinoxe, Drummondville 2025-10-16 · 300 m · Vendu 499 373 $ (3 853 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 523 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, Grande Allée, Drummondville 2025-05-16 · 43 m · Vendu 165 000 $ (1 119 $/m²) 147,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue Grande-Allée, Drummondville 2026-04-08 · 21 m · Vendu 512 000 $ (4 242 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 584 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 964 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 382 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 920 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 546 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 1035, rue de l'Éclipse, Drummondville 2025-07-16 · 213 m · Vendu 479 000 $ (3 814 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.