270-280 Rue GRANDE ALLEE · Drummondville
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 768,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 200 $
Rôle antérieur 1 047 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887940989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
1 031 600 $
Rôle antérieur
1 047 200 $
ID provincial
49058887940989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 005 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 98 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 949 $ Poids 0 % |
| 2 | 120, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 148 $/m²) 325,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 924 609 $ Poids 0 % |
| 3 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 214 m · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 211 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue du Mistral, Drummondville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 433 $/m²) 266,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 871 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 4684, boulevard Allard, Drummondville 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 223 $/m²) 301,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 978 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 828 m · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 807 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.