411-415 Rue GRANDE ALLEE · Drummondville
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 240,8 m² · constr. 2020 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 493 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887952646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
49058887952646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 92 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 344 m · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −3 759 $ | 168 067 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, rue du Mistral, Drummondville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 433 $/m²) 266,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 680 933 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 673 943 $ Poids 33 % |
| 4 | 4608, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 979 $/m²) 204,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +71 631 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 043 651 $ Poids 24 % |
| 5 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 820 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 643 784 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, Rue Lapierre, Drummondville 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 906 $/m²) 216,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 832 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 909 m · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 689 201 $ Poids 14 % |
| 8 | 4632, boulevard Allard, Drummondville 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 811 $/m²) 208,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 311 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 618 $ Poids 8 % |
| 10 | 2100, Chemin Hemming, Drummondville 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 357 $/m²) 246,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 747 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.