425 Rue MOREAU · Drummondville
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887985474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
49058887985474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 53 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 71 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 455 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 418 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 639 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 171 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 479 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 435 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 369 769 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 345, Allée-de-l'Équinoxe, Drummondville 2025-09-02 · 773 m · Vendu 468 950 $ (4 900 $/m²) 95,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −46 895 $ | 481 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.