435 Rue MOREAU · Drummondville
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887985774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
49058887985774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 56 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 97 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 406 311 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 657 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 413 290 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 345, Allée-de-l'Équinoxe, Drummondville 2025-09-02 · 792 m · Vendu 468 950 $ (4 900 $/m²) 95,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −46 895 $ | 470 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 148 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 474 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 285, allée de l'Équinoxe, Drummondville 2025-07-17 · 734 m · Vendu 457 365 $ (4 830 $/m²) 94,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −45 736 $ | 443 003 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.