300 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 120,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887986364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
49058887986364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 126 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 514 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 659 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 259 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue Grande-Allée, Drummondville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 242 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 525 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 564 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, allée de l'Équinoxe, Drummondville 2025-10-16 · 850 m · Vendu 499 373 $ (3 853 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 478 755 $ Poids 55 % |
| 8 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 178 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 73 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 1180, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-08-28 · 787 m · Vendu 362 462 $ (3 251 $/m²) 111,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 931 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −36 246 $ | 371 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 365, rue des Amarres, Drummondville 2025-04-17 · 625 m · Vendu 508 000 $ (4 137 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 535 871 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.