260 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 134,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887986799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
49058887986799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 77 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 197 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 532 060 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 667 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 321 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 648 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 271 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, allée de l'Équinoxe, Drummondville 2025-10-16 · 912 m · Vendu 499 373 $ (3 853 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 504 571 $ Poids 56 % |
| 5 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 802 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 92 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 525 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 509 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 726 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 694 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 328 $ Poids 46 % |
| 9 | 365, rue des Amarres, Drummondville 2025-04-17 · 659 m · Vendu 508 000 $ (4 137 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 548 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, rue Grande-Allée, Drummondville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 242 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 535 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 1035, rue de l'Éclipse, Drummondville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 814 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 771 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 786 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.