265 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887987586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
49058887987586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 51 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 393 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 491 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 811 $ Poids 75 % |
| 7 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 129 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 399 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 152 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 459 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 41 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 445 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.