245 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887988890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
49058887988890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 580 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 262 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 166 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 519 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 608 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 310 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 80 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 471 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 570 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, allée de l'Équinoxe, Drummondville 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 499 373 $ (3 853 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 487 617 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, rue des Amarres, Drummondville 2025-04-17 · 669 m · Vendu 508 000 $ (4 137 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 540 306 $ Poids 51 % |
| 9 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 511 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 161, rue Grande-Allée, Drummondville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 242 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 529 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 464 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.