280 Rue MOREAU · Drummondville
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887988936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
49058887988936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 218 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 467 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 228 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 895 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 479 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 120 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 419 626 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.