445 Rue MOREAU · Drummondville
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887995067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
49058887995067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 117 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 409 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 165 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 416 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 99 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 477 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 898 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 647 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 212 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 433 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 368 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 426 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue des Sapins, Drummondville 2025-03-04 · 171 m · Vendu 332 500 $ (3 056 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 383 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.