185 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887999913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
49058887999913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 424 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 467 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 556 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 460 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 320 755 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 340 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 004 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 331 $ Poids 57 % |
| 11 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 275 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 495 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Montmigny, Drummondville 2026-03-13 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 479 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 809 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.