4513 Boulevard ALLARD · Drummondville
Valeur estimée
693 100 $
Autre · 1 610 $/m² · 430,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888021235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
49058888021235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
468 475 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Arpenteur, Drummondville 2025-07-18 · 703 m · Vendu 915 000 $ (2 702 $/m²) 338,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +124 134 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 055 384 $ Poids 28 % |
| 2 | 2021-2027, rue de la Forêt d'Orléans, Drummondville 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (2 437 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 103 510 $ Poids 19 % |
| 3 | 2245, rue de la Bastille, Drummondville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 896 $/m²) 328 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +148 582 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 076 134 $ Poids 18 % |
| 4 | 2101-2107, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 642 $/m²) 492,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −81 233 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 105 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 148 $/m²) 325,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +112 991 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 778 970 $ Poids 14 % |
| 6 | 2041, 2043, 2045 et 2047, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (2 327 $/m²) 477 m² · constr. 2020 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −53 987 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 152 605 $ Poids 12 % |
| 7 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +135 190 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 851 888 $ Poids 10 % |
| 8 | 2065, Chemin de la Bourgade, Drummondville 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 463 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +260 854 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 780 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue du Mistral, Drummondville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 433 $/m²) 266,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 780 591 $ Poids 4 % |
| 10 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 201 040 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 797 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, Rue Éveline, Drummondville 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (1 665 $/m²) 585,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −129 034 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.