23 Rue MARINA · Drummondville
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 168,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888062214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
49058888062214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
474 475 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue Moreau, Drummondville 2026-01-16 · 522 m · Vendu 695 000 $ (3 887 $/m²) 178,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 569 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue du Nordet, Drummondville 2025-08-15 · 847 m · Vendu 735 000 $ (4 293 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue de la Brise, Drummondville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 094 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 920 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 735 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 544 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 270 $ Poids 44 % |
| 8 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 247 $ Poids 42 % |
| 9 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 044 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 551 $ Poids 39 % |
| 11 | 2225, rue de la Bastille, Drummondville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 003 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 804 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue Roy, Drummondville 2025-02-20 · 548 m · Vendu 560 000 $ (2 941 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 231 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.