45 Rue ELVIN · Drummondville
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 163,2 m² · constr. 2000 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888081810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
49058888081810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 313 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 730 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 471 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 633 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue Moreau, Drummondville 2026-01-16 · 285 m · Vendu 695 000 $ (3 887 $/m²) 178,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 662 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue du Nordet, Drummondville 2025-08-15 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 293 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 730 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 628 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 745 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue de la Brise, Drummondville 2026-05-21 · 931 m · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 967 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 688 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 572 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 962 $ Poids 43 % |
| 11 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 484 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 195 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.