245 Rue MOREAU · Drummondville
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888090572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
49058888090572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 389 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 513 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 395 656 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 362 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 454 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 645 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.