445 Rue ROITELET · Drummondville
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 143,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888100197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
49058888100197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 74 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 614 $ Poids 52 % |
| 2 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 773 $ Poids 44 % |
| 3 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 993 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −11 947 $ | 295 429 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-05-12 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 687 264 $ Poids 40 % |
| 5 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 515 $ Poids 36 % |
| 7 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 673 m · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 556 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 365, rue Trudel, Drummondville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 769 $/m²) 161,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 521 $ Poids 32 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 589 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 3100, rue des Iris, Drummondville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 127 $/m²) 133,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 008 187 $ Poids 29 % |
| 11 | 3095, rue des Pivoines, Drummondville 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 826 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 284 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Fafard, Drummondville 2024-08-20 · 846 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 867 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 328 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.