485 Rue MICHEL-HOULE · Drummondville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 125,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888111831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
49058888111831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 448 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 094 $ Poids 56 % |
| 3 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 530 m · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 524 887 $ Poids 53 % |
| 4 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 982 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −11 947 $ | 276 479 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-05-12 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 643 555 $ Poids 48 % |
| 6 | 715, rue Brouillette, Drummondville 2025-06-16 · 992 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 394 133 $ Poids 35 % |
| 7 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 424 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 510 $ Poids 33 % |
| 9 | 365, rue des Amarres, Drummondville 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 137 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 567 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 753 $ Poids 27 % |
| 11 | 3100, rue des Iris, Drummondville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 127 $/m²) 133,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 943 689 $ Poids 23 % |
| 12 | 665, rue Lison, Drummondville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 448 028 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.