490 Rue ROITELET · Drummondville
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 92,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888112900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
49058888112900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 66 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 196 m · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 532 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 246 m · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 493 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 709 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 592 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 439 131 $ Poids 52 % |
| 6 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 276 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 057 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 241 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 766 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, rue du Ruisseau, Drummondville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 62 352 $ (751 $/m²) 83 m² · constr. 1991 Ajust. marché +786 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 68 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 665, rue Lison, Drummondville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 378 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 151 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.