450 Rue MICHEL-HOULE · Drummondville
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 133,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,9 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888120274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
49058888120274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 466 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 913 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 270 671 $ Poids 53 % |
| 3 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 468 m · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +27 268 $ | 524 790 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-05-12 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 140 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 573 505 $ Poids 45 % |
| 6 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 234 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 036 $ Poids 34 % |
| 8 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 077 $ Poids 34 % |
| 9 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −72 192 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 639 $ Poids 32 % |
| 10 | 715, rue Brouillette, Drummondville 2025-06-16 · 935 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 320 471 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Fafard, Drummondville 2024-08-20 · 756 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 867 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 343 065 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.