535 Rue ROITELET · Drummondville
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 283,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 563 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888123007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
49058888123007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 95 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue de la Bastille, Drummondville 2026-03-30 · 566 m · Vendu 950 000 $ (2 896 $/m²) 328 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −63 864 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 930 187 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 674 554 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue du Mistral, Drummondville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 433 $/m²) 266,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 674 963 $ Poids 17 % |
| 4 | 2225, rue de la Bastille, Drummondville 2026-07-17 · 637 m · Vendu 960 000 $ (5 003 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 120 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 151 720 $ Poids 16 % |
| 5 | 2100, Chemin Hemming, Drummondville 2024-03-25 · 896 m · Vendu 580 000 $ (2 357 $/m²) 246,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 746 544 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 148 $/m²) 325,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 645 870 $ Poids 10 % |
| 7 | 4608, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 979 $/m²) 204,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +157 389 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 129 409 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, Rue Lapierre, Drummondville 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 906 $/m²) 216,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 838 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue Moreau, Drummondville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 887 $/m²) 178,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 873 998 $ Poids 4 % |
| 10 | 4540, boulevard Allard, Drummondville 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +134 829 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 765 540 $ Poids 4 % |
| 11 | 4632, boulevard Allard, Drummondville 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (4 811 $/m²) 208,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +180 409 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 324 896 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue Roy, Drummondville 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 941 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 858 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.