45-47 Rue BAHL · Drummondville
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 117,7 m² · constr. 2022 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897609305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
49058897609305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 71 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 176 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 547 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 434 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 132 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 718 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 455 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 630 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 620 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue des Courlis, Drummondville 2025-12-22 · 529 m · Vendu 221 943 $ (2 110 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 695 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 251 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 2340, Route 139, Drummondville 2025-11-20 · 627 m · Vendu 445 000 $ (3 498 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2025-06-10 · 269 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 118 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Courlis, Drummondville 2025-06-30 · 475 m · Vendu 367 223 $ (3 378 $/m²) 108,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 324 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 407 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 821 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 512 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 431, rue Lessard, Drummondville 2025-10-28 · 595 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 122 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.