4040 Rue VALENCAY · Drummondville
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 82,1 m² · constr. 2025 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897719933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49058897719933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 42 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-24 · 202 m · Vendu 429 900 $ (5 230 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 453 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-08 · 205 m · Vendu 430 000 $ (5 231 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, rue du Domaine, Drummondville 2026-07-10 · 384 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 422 028 $ Poids 93 % |
| 4 | 386, rue Pie-IX, Drummondville 2026-05-27 · 276 m · Vendu 460 000 $ (5 094 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 454 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 697 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 408 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, des Durbecs, Drummondville 2026-06-25 · 824 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 456 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 418 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue de Chenonceau, Drummondville 2025-06-06 · 203 m · Vendu 314 370 $ (3 824 $/m²) 82,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 959 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue du Domaine, Drummondville 2025-12-16 · 432 m · Vendu 409 900 $ (4 499 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 374 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 434 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 377, rue de Langeais, Drummondville 2025-05-29 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 430 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue du Domaine, Drummondville 2025-06-12 · 385 m · Vendu 354 000 $ (4 312 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 408 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.