4740 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
179 400 $
Terrain · terrain 2 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 25 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897720216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
49058897720216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 2 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Courlis, Drummondville 2026-05-15 · 174 m · Vendu 173 593 $ Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 782 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue des Courlis, Drummondville 2026-06-17 · 291 m · Vendu 428 241 $ Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 95 et 97, rue Monique, Drummondville 2026-03-17 · 100 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue des Courlis, Drummondville 2025-11-24 · 189 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 59 % |
| 5 | 95, rue des Grèbes, Drummondville 2026-08-11 · 653 m · Vendu 218 482 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue des Fous-de-Bassan, Drummondville 2026-03-23 · 601 m · Vendu 118 436 $ Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue des Courlis, Drummondville 2025-10-20 · 345 m · Vendu 428 755 $ Ajust. marché +39 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 1017, rue de Villandry, Drummondville 2026-06-17 · 732 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue des Courlis, Drummondville 2025-09-02 · 187 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 4005, rue de Valençay, Drummondville 2026-07-22 · 871 m · Vendu 325 980 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 3995, rue de Valençay, Drummondville 2026-03-18 · 859 m · Vendu 320 775 $ Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 273 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue des Courlis, Drummondville 2025-07-09 · 376 m · Vendu 449 255 $ Ajust. marché +23 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 957 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.