18 Rue GOELANDS · Drummondville
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897760425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
49058897760425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 220 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 116 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 184 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 268 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 652 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 548 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue des Courlis, Drummondville 2025-12-22 · 91 m · Vendu 221 943 $ (2 110 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 695 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 232 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue des Grèbes, Drummondville 2025-12-18 · 460 m · Vendu 254 500 $ (2 410 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 266 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Courlis, Drummondville 2025-06-30 · 147 m · Vendu 367 223 $ (3 378 $/m²) 108,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 324 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −36 722 $ | 376 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Courlis, Drummondville 2025-06-16 · 130 m · Vendu 359 450 $ (3 307 $/m²) 108,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 368 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Courlis, Drummondville 2025-05-14 · 172 m · Vendu 399 381 $ (3 674 $/m²) 108,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −39 938 $ | 412 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Courlis, Drummondville 2025-06-02 · 76 m · Vendu 366 425 $ (3 483 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 258 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −36 642 $ | 382 332 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 943 m · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 581 496 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-14 · 189 m · Vendu 255 000 $ (1 879 $/m²) 135,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 256 876 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, rue des Grèbes, Drummondville 2025-10-24 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 169 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.