85 Rue GREBES · Drummondville
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 140,4 m² · constr. 2021 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897774513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
49058897774513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 71 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Grèbes, Drummondville 2025-08-26 · 49 m · Vendu 675 100 $ (4 781 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-14 · 588 m · Vendu 255 000 $ (1 879 $/m²) 135,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue des Grèbes, Drummondville 2025-04-22 · 167 m · Vendu 529 043 $ (3 469 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 367 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −10 581 $ | 567 841 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue du Château, Drummondville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 538 757 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 588 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +3 124 $ | 144 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 961 m · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 594 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 426 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 998 $ Poids 42 % |
| 9 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 863 m · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −2 313 $ | 124 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, rue des Grèbes, Drummondville 2024-10-30 · 75 m · Vendu 464 000 $ (3 033 $/m²) 153 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 536 184 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, rue des Hirondelles, Drummondville 2024-08-26 · 447 m · Vendu 238 000 $ (1 725 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 182 $ Poids 33 % |
| 12 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 198 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.