260 Rue MESANGES · Drummondville
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 77,6 m² · constr. 1981 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897780184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
49058897780184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 13 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, des Durbecs, Drummondville 2026-06-25 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue des Mésanges, Drummondville 2026-05-12 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 410 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue des Pinsons, Drummondville 2025-08-28 · 305 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue des Aigles, Drummondville 2026-06-02 · 554 m · Vendu 345 000 $ (5 142 $/m²) 67,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 348 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue des Aigles, Drummondville 2025-06-26 · 540 m · Vendu 358 000 $ (4 377 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 351 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue des Bécassines, Drummondville 2025-07-02 · 483 m · Vendu 312 000 $ (3 750 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 286 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, Rue des Courlis, Drummondville 2025-08-15 · 356 m · Vendu 377 000 $ (4 180 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 344 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (5 230 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 453 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 334 $ Poids 45 % |
| 10 | 102, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 231 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, Rue des Durbecs, Drummondville 2024-12-20 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 447 $ Poids 43 % |
| 12 | 92, rue du Domaine, Drummondville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 361 016 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.