170-172 Rue MESANGES · Drummondville
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 113,3 m² · constr. 2023 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897792661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
49058897792661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
402 982 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue des Goélands, Drummondville 2026-06-16 · 580 m · Vendu 124 958 $ (1 101 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +4 374 $ | 130 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue des Grèbes, Drummondville 2025-12-18 · 358 m · Vendu 254 500 $ (2 410 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 287 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue des Courlis, Drummondville 2025-12-22 · 445 m · Vendu 221 943 $ (2 110 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 695 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 247 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Courlis, Drummondville 2025-06-30 · 496 m · Vendu 367 223 $ (3 378 $/m²) 108,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 324 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 401 645 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue des Grèbes, Drummondville 2025-10-24 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Courlis, Drummondville 2025-06-16 · 469 m · Vendu 359 450 $ (3 307 $/m²) 108,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −3 594 $ | 393 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 2773, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 493 500 $ (4 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 538 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue des Grèbes, Drummondville 2025-06-06 · 97 m · Vendu 387 837 $ (3 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 437 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue Courlis, Drummondville 2025-06-02 · 416 m · Vendu 366 425 $ (3 483 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 258 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 407 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Courlis, Drummondville 2025-05-14 · 526 m · Vendu 399 381 $ (3 674 $/m²) 108,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 439 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Martin, Drummondville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (4 777 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 610 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.