185 CARRE DES SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 95,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897907047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
49058897907047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 37 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 384 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 611 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 433 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 252 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 401 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Montmigny, Drummondville 2026-03-13 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 479 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 125 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 450 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.