804 8e RUE · Drummondville
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897974287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
49058897974287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 30 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montmigny, Drummondville 2026-03-13 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 479 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 407 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 942 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 367 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 701, 7e Rue, Drummondville 2025-04-01 · 171 m · Vendu 369 000 $ (3 569 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 376 434 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 350 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 315 $ Poids 41 % |
| 8 | 911, 9e Rue, Drummondville 2025-08-05 · 127 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 446 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, rue Saint-François, Drummondville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 430 687 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, 1ère Rue, Drummondville 2025-07-24 · 753 m · Vendu 83 060 $ (786 $/m²) 105,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −415 $ | 81 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 374 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 386, rue Pie-IX, Drummondville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 094 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.