40 Rue MONTMIGNY · Drummondville
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 168 m² · constr. 2003 · terrain 1 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897975255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
49058897975255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
416 503 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 83 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Brise, Drummondville 2026-05-21 · 700 m · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue du Nordet, Drummondville 2025-08-15 · 469 m · Vendu 735 000 $ (4 293 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 752 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 402 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 767 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue Moreau, Drummondville 2026-01-16 · 881 m · Vendu 695 000 $ (3 887 $/m²) 178,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 682 733 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 709 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 206 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 497 915 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 751 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 647 007 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 562 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 382 678 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 808 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 836 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue Roy, Drummondville 2025-02-20 · 789 m · Vendu 560 000 $ (2 941 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 2590, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 606 $/m²) 145,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 888 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.