421 4e RUE · Drummondville
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 133,5 m² · constr. 1974 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897999292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
49058897999292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 37 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 492 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 320 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 196 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 529 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 629 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 525 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 326 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 230 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 964 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 999 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 810 $ Poids 37 % |
| 8 | 2590, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 606 $/m²) 145,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 429 $ Poids 36 % |
| 9 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 987 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 998 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 510 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Montmigny, Drummondville 2024-09-04 · 104 m · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 324 $ Poids 35 % |
| 12 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 515 292 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.